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▲六都11月買賣移轉棟數出現回升跡象。（示意圖／東森新聞）

六都地政局分別公告11月建物買賣移轉棟數，其中，台中市月增率高達37％較突出，台北市也回升到2500棟以上水準，年增、月增均超過1成。房仲業者估計，按照目前進度，全年建物移轉數量將落在27萬棟上下，顯示房市逐漸出現底部回穩訊號。

根據統計，11月台北市交易量為2533棟，月增13％、年增10.8％；新北市交易量為3897棟，月增0.9％、年減12.1％；桃園市交易量為3418棟，月增23.2％、年增3.6％；台中市交易量為3867棟，月增37％、年增5.5％；台南市交易量為1606棟，月減3.9％、年增12.1％；高雄市為2814棟，月增17.8％、年增2.1％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次移轉棟數增加，除房市景氣回神外，也和建案趕交屋有關，由於房地合一政策確定在明（2016）年1月1日上路，加上同一時間土地公告現值也將調漲，因此，開發商若進度趕得及，多半會希望在年前就完成交屋；值得一提的是，今年前10月全國移轉量約22.1萬棟，而六都在11月各有1成到3成不等的增幅，加上年底前的交屋潮可望湧現，因此推估全年移轉量可能落在27萬棟左右。

▲房仲業者指出，不少建案將趕在年底前交屋。（青輔會青年創業貸款示意圖／記者黃克翔攝）

此外，台北市的移轉也出現許久不見的2500棟以上水準，移轉量月增加13％、年增加約10.8％，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，11月北投區與中正區有明顯的交屋潮帶動，交易量排名衝上第1名與第3名，北投區大量交屋社區應是中央南路二段的「H24雲端」，戶數量體有390戶﹔中正區大量交屋社區應是博愛路的「敦年．博愛凱旋」與廈門街的「舞春秋」，戶數量體分別約54戶與105戶。

全國不動產北投捷運加盟店店長黃麗紅指出，其實今年以來市場並非沒有買方，而是買方看壞後市、遲遲不敢進場，甚至認為房價至少有5到6成的議價空間；不過，11月賣方價格放軟、釋放1至2成降價空間後，已讓買方有感，也開始陸續購屋簽約，預估12月上旬交易熱度會達到今年高點。

提到11月新北市交易量僅較上月微增0.9％，但比去年同期衰退12.1％，黃舒衛直言，11月交易量是官方自1999年公布統計數據以來的同期歷史新低紀錄；市中心區主要靠中和、新店與板橋撐盤，市郊區則以淡水區與新莊區為主。他提醒，重劃區與部分開價過高的社區，房價修正的壓力並未減少，加上明年房地合一稅制上路，以及房地持有稅逐步調漲，落底時間會比市中心晚，調降空間也更大。

全國不動產企研室主任張瀞勻則分析，今年以來受政府管制、房地合一新稅即將上路影響，造成買方觀望、賣方恐慌，雙方對價格認知差距過大，再加上經濟不振因素，導致今年1到9月交易量萎靡；第4季成屋在稅（房地合一）、費（裝璜費及委託仲介服務費）、息（繳息寬限期將結束）等壓力排山倒海而來的情況下，短期投資客不得不調降底價求售，藉此減輕資金周轉壓力。

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